回顾2023年上海楼市，五大新城和宝山供需大幅衰减
先说供应，2023年虽有十二批次新房供应，但房源套数远不及2022年，尤其是宝山、临港、松江等区域，较2022年直接衰减过半。供应减了不少，但需求减少的更多。从认购数据来看，2023年五大新城和宝山销量远不及前两年，各区的平均认购率很难过百。平均认购率最高的嘉定，以百分之一百零五的认购率为郊区新城的第一，总认购组数达到了一万两千一百六十七组，听上去很牛，但细究拆解，问题就来了，嘉云上和理想之地两个红盘包揽了八千多组认购，这两个楼盘的认购率高达百分之两百五十九，出现典型的二八现象。其他很多还不错的楼盘，表现都平平。排名第二的青浦，认购率下降的最凶猛。2021年，青浦的平均认购率是百分之两百一十四，2022年虽有下滑，但能做到百分之一百七十九。2023年呢，平均认购率只有百分之九十三了。应该说青浦是突然变凉的。这种高空坠落式的下滑，从2023年的九批次开始，特别是徐泾，从高积分大量板块，现在已经沦落成诞生不摇号的楼盘了。当然了，这不是最差的，垫底的临港，2023年共推出了六千六百七十五套房源，对比2021年的一万套，2022年的一点四万套，真的是少了很多，但是平均认购率依然躺在百分之四十一的地板级水平上，那么这个趋势会不会改变呢？那得看接下来的供应量了。2023年的七十二幅宅地图，郊区新城又占了半壁江山，其中青浦最多，看来青浦今年的竞争格局依然非常激烈。而临港呢，虽然只有四幅，但较之前的联动价格还涨了
# 2023上海楼市购房攻略：五大新城与宝山深度剖析
在2023年的上海楼市中，五大新城和宝山的房地产市场呈现出复杂多变的态势。对于购房者而言，深入了解这些区域的房产信息至关重要。

首先，供应方面，2023年虽有十二批次新房供应，但房源套数较2022年明显减少，宝山、临港、松江等区域更是直接衰减过半。这意味着购房者可选择的新房数量有所下降。

需求方面，减少的幅度比供应更大。从认购数据来看，五大新城和宝山的销量远不及前两年，各区平均认购率很难过百。

以嘉定为例，平均认购率最高，达百分之一百零五，成为郊区新城第一，总认购组数达一万两千一百六十七组。然而，嘉云上和理想之地两个红盘包揽八千多组认购，认购率高达百分之两百五十九，呈现典型的二八现象，其他楼盘表现平平。

排名第二的青浦，认购率下降凶猛。2021年平均认购率为百分之两百一十四，2022年下滑至百分之一百七十九，2023年更是低至百分之九十三，从高积分热门板块沦为不摇号楼盘。

垫底的临港，2023年推出房源六千六百七十五套，较前两年大幅减少，平均认购率仅百分之四十一。

面对这样的市场情况，购房者该如何抉择呢？

如果您倾向于高认购率区域，嘉定是个不错的选择，但要注意二八现象，避免集中在热门红盘。

对于青浦，需谨慎考虑其下滑趋势，曾经的热门区域如今变化较大。

临港房源减少，认购率低，若您对价格敏感且不介意房源数量，可进一步了解其性价比。

总之，2023年上海楼市五大新城和宝山各有特点，购房者需综合多方面因素，谨慎做出购房决策，才能在复杂的市场中找到适合自己的房产。
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[Q]：2023年上海楼市五大新城和宝山的供应情况如何？
[A]：2023年虽有十二批次新房供应，但房源套数远不及2022年，宝山、临港、松江等区域较2022年直接衰减过半。
[Q]：2023年上海楼市五大新城和宝山的需求情况怎样？
[A]：需求减少的比供应更多，2023年五大新城和宝山销量远不及前两年，各区平均认购率很难过百。
[Q]：2023年上海楼市中哪个区平均认购率最高？
[A]：嘉定平均认购率最高，以百分之一百零五的认购率为郊区新城第一。
[Q]：2023年上海楼市中嘉云上和理想之地两个楼盘认购情况如何？
[A]：这两个红盘包揽了八千多组认购，认购率高达百分之两百五十九，出现典型的二八现象。
[Q]：2023年上海楼市中青浦的认购率有何变化？
[A]：2021年平均认购率是百分之两百一十四，2022年下滑至百分之一百七十九，2023年只有百分之九十三，下滑凶猛。
[Q]：2023年上海楼市中徐泾的情况如何？
[A]：从2023年九批次开始，徐泾从高积分大量板块沦落成诞生不摇号的楼盘。
[Q]：2023年上海楼市中临港的房源和认购率情况如何？
[A]：2023年共推出六千六百七十五套房源，对比前两年减少很多，平均认购率躺在百分之四十一的地板级水平。
[Q]：2023年上海楼市郊区新城宅地图情况怎样？
[A]：2023年的七十二幅宅地图，郊区新城占了半壁江山，其中青浦最多。