截至二十日，本月二手房网签情况及市场现状分析。按照目前进度，本月网签一点五万套是大概率的。不过，这其中包含了商业、车位、手拉手等，真正的住宅估计不到一万套。上海目前中介门店少说有一万家，照此成交量，一家门店月均一单都开不了，铁定亏钱。不出意外，年底又有一批门店要关账。究其原因，一方面期望中的政策加持迟迟未到，另一方面仅有的购买力被新房市场抽干。仅今年上半年，新房就卖了三千四百八十九亿，比去年还多。从二零二一年起，打新城潮流，很多买房人直接拒绝二手，觉得新房便宜成了共识。但事实证明，新房限价也是饮鸩止渴，早晚被反噬。随着二手房没人接，新房潜在买家越来越少，很多楼盘卖不动。如今，破局点就在传说中的限价放开。只要让新房自由定价，开发商定会定个比二手贵的房价，让购买力回流二手市场，激活购买力，新房也不愁卖。开发商利润空间大了，自然会提升产品品质，在竞争中脱颖而出。想买高品质的买新房，求实惠的买二手，各得其所。当然，如果明年限价真放开，又是另一番局面。
《购房攻略：把握二手房与新房市场动态，找准购房时机》

在购房过程中，了解市场动态至关重要。当前二手房网签情况备受关注，本月截至二十日已达一万零一百四十二套，按进度本月网签一点五万套概率较大。但这里面包含多种非住宅类型，实际住宅量估计不到一万套。上海中介门店众多，如此成交量下，门店经营压力大。

新房市场也对二手房市场产生了重大影响。今年上半年新房销售额可观，从二零二一年起的打新城潮流，让不少人倾向新房。然而，新房限价带来了一系列问题。

对于购房者来说，要密切关注限价放开的动态。一旦放开，新房价格可能变化，购买力会重新分配。想买高品质住房的，可关注新房市场因利润空间增大而带来的品质提升；求实惠的则可在二手房市场寻找机会。同时，政策加持也是影响市场的关键因素，需持续留意政策走向，以便在合适时机出手，实现购房目标。
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[Q]：本月二手房网签量包含哪些内容？
[A]：包含商业、车位、手拉手等，真正住宅估计不到一万套。
[Q]：上海目前中介门店经营状况如何？
[A]：少说有一万家，按成交量一家门店月均一单都开不了，铁定亏钱。
[Q]：新房市场对二手房市场有何影响？
[A]：仅有的购买力被新房市场抽干，二手房没人接，新房潜在买家也减少。
[Q]：目前市场的破局点是什么？
[A]：传说中的限价放开。
[Q]：限价放开后会有什么变化？
[A]：开发商会定比二手贵的房价，购买力流向二手市场，新房也不愁卖。
[Q]：开发商利润空间增大后会怎样？
[A]：会提高产品品质，在竞争中脱颖而出。
[Q]：不同需求的购房者该如何选择？
[A]：想买高品质的买新房，求实惠的买二手。
[Q]：政策加持对市场有何作用？
[A]：目前政策加持迟迟未来，若有政策可能改变市场局面。