近期组数据惊到我了，仅一年的时间啊，临港二手房价格从6万降到了4万。以临港的标杆楼盘来看，2021年还能看到6.3、6.5的成交价，而2022年的成交价只有4.3万了。然后翻看今年的二手挂牌价哦，4.4万的挂牌相对关注的人还比较多。而5万和6万的挂牌价不是无人问津，就是一年多还没有卖掉。然后吧问题就来了，当年买进的房东亏了吗？滴水涟岸2017年开盘销售，当年均价3.1万，如果按照4.4万卖掉的话，账面上还应该有四成的盈利不会亏。但是啊刨掉中间的交易成本、税收利息和机会成本，应该是没有多大赚头了。线性思维啊让我产生了一个新的问题，除了临港，其他五大新城的房东们情况又如何呢？先看松江新城，情况很糟糕，以松江大学城的信达兰州为例，2017年新盘买入价4.6万，然后今年的挂牌价只有5.3万了，利润比刀片厚不了多少了。但这还不是最糟糕的，奉贤新城位于南桥的阳光新奇吧，2017年买入价3.69万，今年挂牌价才4万。青浦新城的中南君悦府，2017年4.2万买入，今年4.5万的挂牌价。抛掉交易损耗和利息，这两个新城的房东啊，顶多算是平进平出。当然了，凡事都有例外，嘉定新城依然在独木晴天。以标杆楼盘经济市郊为例，2017年4.5万买入价计算，今年的挂牌价依然稳定在7.65万的水平。初步估计啊依然还有七成的账面利润，很不错了。看来GDP全市排第四的家电啊，果然不是浪得虚名的哦。另外距离市区的绝对距离优势也是一个很重要的因素。好了，喜欢这样的内容记得点赞加鼓励哦，谢谢大家。
**《购房攻略：洞悉二手房市场，把握投资良机》**

在房地产市场中，二手房投资一直是备受关注的领域。对于想要入手二手房的投资者来说，临港及五大新城的房价变化情况至关重要。

近期，临港二手房价格波动明显，仅一年时间就从6万降到了4万。这一变化让许多人惊讶不已。以临港的标杆楼盘为例，2021年成交价还在6.3 - 6.5万，而2022年就降至4.3万。今年的二手挂牌价中，4.4万相对关注较多，5万和6万的挂牌则无人问津或长时间卖不掉。

那么，当年买进的房东亏了吗？像滴水涟岸2017年开盘均价3.1万，若按4.4万卖掉，账面有四成盈利，但扣除交易成本、税收利息和机会成本，赚头就不多了。

除了临港，其他五大新城的情况也各有不同。松江新城情况糟糕，如松江大学城的信达兰州，2017年买入价4.6万，今年挂牌价5.3万，利润微薄。奉贤新城的阳光新奇吧，2017年买入价3.69万，今年挂牌价4万。青浦新城的中南君悦府，2017年4.2万买入，今年4.5万挂牌，抛掉损耗和利息，基本平进平出。不过，嘉定新城是个例外，标杆楼盘经济市郊2017年4.5万买入，今年挂牌价稳定在7.65万，还有七成账面利润。

投资者在考虑二手房投资时，要综合多方面因素。不仅要关注房价变化，还要考虑交易成本、区域发展潜力等。对于临港及五大新城的二手房市场，需深入研究，谨慎决策，才能在复杂的市场中把握投资良机，实现资产的合理配置。
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[Q]：临港二手房价格为何在一年间下降这么多？
[A]：文中未明确提及具体原因。
[Q]：滴水涟岸房东按4.4万卖掉会亏吗？
[A]：刨掉交易成本、税收利息和机会成本，赚头不大。
[Q]：松江新城的信达兰州房价情况如何？
[A]：2017年买入价4.6万，今年挂牌价5.3万，利润微薄。
[Q]：奉贤新城阳光新奇吧房价怎样？
[A]：2017年买入价3.69万，今年挂牌价4万。
[Q]：青浦新城中南君悦府呢？
[A]：2017年4.2万买入，今年4.5万挂牌，抛掉相关成本基本平进平出。
[Q]：嘉定新城标杆楼盘经济市郊房价如何？
[A]：2017年4.5万买入，今年挂牌价7.65万，有七成账面利润。
[Q]：影响二手房价格的因素有哪些？
[A]：文中提到交易成本、税收利息、机会成本、区域发展等。
[Q]：房东卖房盈利要考虑哪些成本？
[A]：交易成本、税收利息和机会成本等。