前不久刚做了一期大虹桥二手，又崩了！大虹桥新房土地市场噩耗传来
今年上海二批次土拍地块联动价新鲜出炉，多数地块联动价正常，与前期预测相差不大。然而，位于洪山旁的三六杠零幺地块却出乎预料。该地块紧挨着红杉，原本大家都认为其联动价会达到六点四万，结果却以六点二万成交，比预期便宜了两千。虽然差价不算太大，但这一结果对市场产生了不小的影响。
新房房价是二手房价的重要风向标，而新拍土地更是新房房价的关键指引。此次三六杠零幺地块联动价不升反降，引发了诸多讨论。有人认为，这可能与地块的容积率有关，该地块容积率为一点七，而周边其他地块容积率为二点二，这意味着可以多建造一些面积的房子。但也有人指出，红楼已经是十四层的小高层，要真的造到十六十七层存在一定难度，而且对于专业不对口的买房人来说，可能对此并不敏感。此外，在二手房交易中，也不太可能有人会对如此细微的差别进行详细解读。
对于前期购买红桑的客人以及徐泾二手房东们来说，近期受到的打击较大，且影响加倍。
**《购房攻略：把握市场动态，明智选购房产》**
在购房过程中，了解市场动态至关重要。就像大虹桥地区，二手市场和新房土地市场情况复杂多变。土拍地块联动价是重要参考，它能反映房价趋势。比如洪山旁地块，其价格变化就影响着周边房产价值。买房人要关注这些信息，分析容积率等因素对房价的影响。专业不对口也别怕，多学习相关知识，像了解不同地块容积率差异，能帮你更好判断房产潜力。这样在购房时就能更明智，避免因市场波动而遭受不必要的损失，找到真正适合自己的理想家园。
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[Q]：今年上海二批次土拍地块联动价情况如何？
[A]：多数地块联动价正常，和前期预测大差不差，但有地块出乎预料。
[Q]：位于洪山旁边的三六杠零幺地块有什么特别之处？
[A]：紧挨着红杉，原本预计联动价六点四万，结果六点二万，便宜了两千。
[Q]：新房房价与新拍土地有什么关系？
[A]：新房房价是二手房价的风向标，新拍土地更是新房房价的风向标。
[Q]：为什么三六杠零幺地块联动价不升反降？
[A]：有人解释是容积率不一样，一个一点七，另一个二点二，但实际建造层数有疑问。
[Q]：专业不对口的买房人该如何看待这些信息？
[A]：可能对此无感，不过多了解容积率等知识能更好判断房产潜力。
[Q]：二手房交易中会考虑地块容积率差别吗？
[A]：不太可能有人做如此颗粒化解读，对二手房交易影响不大。
[Q]：前期买好红桑的客人和徐泾二手房东受到了什么影响？
[A]：最近打击有点多，而且都加了倍。
[Q]：如何利用这些信息来指导自己的购房决策？
[A]：关注市场动态，分析价格变化和容积率等因素，避免盲目购房。