回看十批次，卖得最好的竟是普通唐镇，预估分降至七十多。市场态度转变，质疑其繁荣能否持久，未来是否会步徐泾后尘被海量新房供应拖下神坛？先来看看徐泾是如何因新房供应过量而‘卖惨’的。从2019年到2021年这三年间，徐泾总共供应了9008套新房，平均每年就是3000套，几乎将全市六百万总阶段的买家都覆盖了个遍。这还不够，2022年更是惊人，推出了7202套新房，直接让徐泾的购买力‘噎住’了。从此，徐泾从高分专业户变成了如今这般‘无风横着走’的局面。现如今，别说触发积分，就连清盘都成了大难题。反观唐镇，已知的待上市存量堪称海量。唐镇整个片区光规划的住宅用地就有20幅，初步估算至少有万余套。仅金桥集团近期规划的金谷单盘就超5000套，得卖上好多年。这还没有把华帆、安高、唐城、金融城以及红月湾手里待上市套数加进去估算。从供应总量来讲，唐镇目前唯一的变量就是看张江了，张江是否还能创造更多的购买力？是否能够凭一己之力创造更多的奇迹？
在新房市场中，唐镇和徐泾的情况备受关注。唐镇虽当前销售不错但预估分下降，徐泾则因供应过量陷入困境。购房者该如何抉择？首先，要明确自身需求，是刚需还是改善。若为刚需，可关注唐镇性价比高的房源，同时留意其未来发展潜力，比如周边配套设施的规划建设。对于改善型购房者，徐泾若有价格优势且符合居住品质要求的尾盘，也可考虑，但要综合评估其后续发展。在关注这两个区域时，还需留意积分政策变化，提前做好准备。比如了解积分计算方式，合理规划购房时间。另外，张江的发展动态也不容忽视，它可能影响唐镇的未来走向。总之，购房者要全面考量，谨慎做出决策，才能在新房市场中选到心仪之居。
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