有个粉丝说道，松江新城从去年到现在，无一盘能触发积分，平均认购率只有百分之六十五，才比临港高那么一丢丢，怎么还有开发商敢大手笔去拿地的？他们到底是怎么想的呢？哼哼，绝对是个好问题啊！你说的没有错，但没有全对。去判断一个新房市场到底是好还是差。新开盘的认购率啊，自然是一个维度，但还有一个维度比它更重要，就是网签率。我梳理了一下五大新城从去年一月到现在的网签率情况。比如说松江，过去了一年半时间，松江取证一万一千七百九十套房子，网签了九千七百九十六套，网签率高达百分之八十三，尚未签约可售的房源是一千九百九十四套。如果把这些房子啊视作库存，那它的库存计划周期三点六个月。也就是说啊，如果从现在开始，松江一招新政不发，三个半月后啊，整个松江区啊，将无房可售。不仅仅是松江，嘉定一年半供应了一点一八万套房子，网签了一万套，现在只有一千七百九十六套房子在房地网上，库存计划周期三点二个月，青浦三点九个月。就算是你们眼里最糟糕的临港啊，过去一年半一点七万套的公寓，也已经欠了一点一万套，目前五千九百五十二套房子还睡在房地网上。只要临港忍得住啊，后面憋着急发阵，九个半月后，临港的新房市场将重新振作。所以我想说啊，其实市场并没有大家想象的那么悲观。当然，我说的是新房市场哦。有很多粉丝会说啊，天天我在抛。自己的二手准备加入打新队伍，你能不能帮我分析下我的二手前途？哼哼，我正着手啊！策划此事，我将会找来上海二手的一个专家级的抖音博主跟我一起直播一场新房加二手的上海楼市话题，觉得这样的话题好的话，鼓励鼓励我，给我点个赞，加快我促成好不好？谢谢大家！
**《五大新城房产投资攻略》**

在房产投资领域，五大新城一直备受关注。对于购房者来说，了解新房市场和二手市场的情况至关重要。

新房市场方面，网签率是一个关键指标。它能反映出市场的真实需求。比如松江，过去一年半取证一万一千七百九十套房子，网签了九千七百九十六套，网签率高达百分之八十三。这表明松江的新房需求较为旺盛。而库存周期也不容忽视，松江的库存计划周期三点六个月，如果新政不发，三个半月后将无房可售。

二手市场同样有其特点。很多人准备抛售二手加入打新队伍，这时候就需要分析二手的前途。不同区域的二手市场情况各异，要综合多方面因素考量。

总之，投资房产不能盲目，要深入研究市场数据，结合自身需求，做出明智的决策。无论是新房还是二手，都有其投资价值和风险，需谨慎对待。
五大新城,新房市场,网签率,库存周期,二手市场
[Q]：五大新城新房市场的网签率重要吗？
[A]：重要，它是判断新房市场需求的关键维度之一。
[Q]：松江新房的库存计划周期是多久？
[A]：三点六个月。
[Q]：嘉定新房的库存情况如何？
[A]：一年半供应一点一八万套，网签一万套，现存一千七百九十六套。
[Q]：临港新房市场未来会怎样？
[A]：过去一年半公寓已签一点一万套，目前五千九百五十二套未售，忍九个半月新房市场将重新振作。
[Q]：二手准备加入打新队伍该怎么办？
[A]：可关注二手市场动态，综合多因素分析二手前途。
[Q]：如何判断新房市场好坏？
[A]：新开盘认购率是一个维度，更重要的是网签率。
[Q]：青浦新房的网签率和库存周期怎样？
[A]：文中未明确提及青浦具体网签率数据，库存周期三点九个月。
[Q]：五大新城新房市场整体乐观吗？
[A]：市场并没有大家想象的那么悲观。