九月的上海二手房市场经历了什么呢？从数据上看到的是啊，老破小成了领跌的产品。老破小不被看好并非突然而至，只是认房不认贷的消息一出，啊，老破小的挂牌量突然激增，不降价根本无法成交。那哪些产品跌幅很厉害呢？首先是啊，带学区的老破小，最典型的就是浦东梅园三街坊，民航的高新花园。就在二零二一年，梅园三街坊的历史最高成交价在二十万出头，单价堪比浦东滨江的豪宅。然后经历了一段时间的大起大落之后啊，于今年的五月，成交价已经来到了十四万。而就在上个月，不少大户型的成交单价在十万左右，相较于巅峰期的价格啊，接近腰斩。腰斩并不可怕，最可怕的是腿斩。闵行的高新花园也有类似的表现，最高时单价曾突破十一万，而且曾经创造一年成交三百套的恐怖佳绩，可谓是有价又有量的双料冠军。然后九月，该项目的成交价直接击穿五万，来到了四万多。除了带学区的，还有一些郊区的弱势区域的老破小，跌幅也是堪忧的。比如说保山的高进和松楠，无炒作、无新房、无规划的三无产品，就属于我说的弱势区域了。从走势上呢，都可以看到有百分之二十到四十的跌幅。而市中心的一些强势区域，比如说黄埔金安和徐汇，也都迎来了百分之十到二十的平均跌幅。现在看下来啊，一些不跌价的老破小只是因为没有成交而已。老破小的价值下降似乎成为了一个不可逆的过程。一代新人换！旧人老破小所代表的生活方式正在被年轻人所抛弃。我总结了一些上海老破小没能跟上时代的一些论据，以及如何寻找机会穿越周期的老破小找房攻略，感兴趣的可以后台私信领取哦！
# 上海二手房老破小购房攻略

在上海购买二手房，尤其是老破小，需要谨慎考虑。以下是一些实用攻略，助你找到合适房源。

首先，明确自身需求。确定预算、心仪区域以及房屋户型等。比如预算有限，就别盯着市中心高价老破小。

接着，关注市场动态。了解不同区域老破小价格走势，像近期哪些地方跌得多，哪些相对稳定。

然后，实地考察房源。查看房屋质量、周边配套设施，有无噪音、采光是否良好等。

再者，了解小区环境。包括物业服务、小区安全性等。

另外，别忽视学区因素。若有孩子上学需求，优先考虑带优质学区的老破小。

还有，多对比不同房源。找多个中介，获取更多选择，争取优惠价格。

最后，谈判技巧要掌握。与卖家合理议价，争取有利交易条件。

总之，购买上海老破小二手房，需综合考量各方面因素，做好充分准备，才能选到满意房源。
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[Q]：九月上海老破小二手房市场整体情况如何？
[A]：老破小成领跌产品，各区域有不同程度跌幅。
[Q]：哪些老破小跌幅比较厉害？
[A]：带学区的老破小，如浦东梅园三街坊、闵行高新花园等。
[Q]：市中心强势区域老破小跌幅怎样？
[A]：黄埔金安和徐汇等区域迎来百分之十到二十的平均跌幅。
[Q]：郊区弱势区域老破小情况如何？
[A]：像保山的高进和松楠等，跌幅在百分之二十到四十。
[Q]：老破小挂牌量为何突然激增？
[A]：认房不认贷消息一出，导致挂牌量突然增加。
[Q]：没成交的老破小价格就没跌吗？
[A]：一些不跌价的老破小只是因为没有成交而已。
[Q]：老破小价值下降是不可逆的吗？
[A]：目前来看，老破小的价值下降似乎成为了一个不可逆的过程。
[Q]：怎样获取上海老破小找房攻略？
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