今天的面粉，明天的面包，上海的土拍价格啊，直接决定了未来九到十二月后上海的新房价格，所以对上海的买房人来讲啊，最新的土拍行情也是一个必须及时了解的科目。就在昨天，上海二批的首轮土拍联动价公示了，为什么说是首轮呢？这里要跟大家介绍一下啊！二批次其实一共有二十五幅宅地，计划分两轮出让，首轮十六幅，第二轮九幅。第二轮的联动价计划在本月底公布。昨日已公布的十六幅宅地联动价，我看了一下，九幅联动价高于同板块的新房价格。基本视频，视频时长有限啊，我把九幅上涨的宅地给介绍一下，如果想要完整土拍资料的，可以后台私我哦。这次联动价涨幅最大的地块是宝山南大，今年一批次的时候啊，在祁连山路的西侧，保利拿下了一副新地，联动价六点三万。而二批次的这幅新地呢，在祁连山路的东侧，紧挨着招商中环华府，联动价达到了六点七万，涨幅达到了四千一平。排第二的呢，是闵行的华漕地块，距离十三号线方乐路站直线约六百五十米，联动价六点九五万，差点点就要卸掉六字头喽，直接把华漕带进七时代。目前，周边的大华紫悦府和南山华漕项目，联动价仅六点六万，涨幅达到了三千五一平。接下来排第三的还是闵行浦江镇地块，距离浦江县慧珍路站约一点三公里，联动价四点三万。在二零二零年啊，旁边的旭辉、新城、建发都有新盘卖过，当时售价都只有四点零四万，时隔，三年单价涨了两千六百块，感觉还是蛮克制的。还有青浦的重固地块，联动价三点七万，比旁边的三点四八万的大明城映城啊，贵了两千两百块。杨浦的平凉社区地块，十一点七万，宝山的吴淞创新城啊，六点三万，奉贤新城的五点五万，这三幅地啊，都涨了两千块一平。最后还有临港滴水湖核心片区和嘉定新城的马路地块，都有每平一千以内的略微涨幅。当然了，除了涨幅，这次新地之中啊，也有不少未来倒挂盘藏于其中。明天做期未来倒挂盘视频，记得点赞关注不迷路哦！
《上海土拍攻略：掌握联动价与涨幅，轻松选房不迷路》

在上海买房，土拍行情至关重要。最新的上海二批首轮土拍联动价已公示，这对购房者意义重大。

首先，要关注涨幅大的地块。比如宝山南大，涨幅达四千一平，其价格变化反映了区域价值走向。

其次，分析不同区域联动价。闵行华漕地块联动价逼近七字头，周边项目涨幅也可观，显示出该区域的潜力。

再者，对比同板块新旧房价格。像闵行浦江镇地块，虽涨幅相对克制，但也体现了房价的动态变化。

购房者还需留意未来倒挂盘。这可能带来购房机会，但要综合多方面因素考量。

总之，深入了解土拍信息，能让你在上海买房时更有把握，做出明智决策。
上海土拍,联动价,新房价格,涨幅,地块分析
[Q]：上海二批土拍分几轮？
[A]：上海二批土拍计划分两轮出让，首轮十六幅，第二轮九幅。
[Q]：宝山南大的土拍联动价涨幅是多少？
[A]：宝山南大今年一批次联动价六点三万，二批次达到六点七万，涨幅四千一平。
[Q]：闵行华漕地块联动价是多少？
[A]：闵行华漕地块联动价六点九五万。
[Q]：闵行浦江镇地块上次新盘售价是多少？
[A]：2020年闵行浦江镇地块旁边新盘售价四点零四万。
[Q]：青浦重固地块比旁边贵多少？
[A]：青浦重固地块联动价比旁边的大明城映城贵两千两百块。
[Q]：杨浦平凉社区地块联动价多少？
[A]：杨浦平凉社区地块联动价十一点七万。
[Q]：宝山吴淞创新城地块涨幅多少？
[A]：宝山吴淞创新城地块联动价涨了两千块一平。
[Q]：如何获取完整土拍资料？
[A]：如果想要完整土拍资料的，可以后台私作者获取。