三月三号，上海二批次土拍，嘉定远湘湖地块溢价率达百分之三十

首先，板块市场热度高，库存紧张，竞争少。嘉定新城这个板块，一直以来市场热度啊就很高，之前理想之地，二三年到二四年，开盘六次，四次日光，四次啊，触发积分，市场认可度非常之高。还有项羽香湖岸，差不多啊，一年时间开盘五次，不声不响啊卖了一千多套，本地人认可度啊极高。板块就只剩下印翠符了，因为一开始啊，草率了，品质做的一般，让人家也卖了差不多六成。哎，精品见底，板块热度高，回来控小于求，那么自然而然，这块地就变得异常抢手啦。其次，地块稀缺性高。这块地是嘉定新城远江湖c、a、d内最后一块住宅用地，相位于片区中心，北侧有商办和公园，南侧是商办加科研机群。作为嘉定重点发展的核心区域，且得到本地人的高度认可，价值啊很高的。关键还是最后一块住宅用地，稀缺性显而易见啦。最后啊，地块素质优秀。这块地北侧是远香湖家公园，而且啊，没有高建设遮挡，未来景观暂时不会错的，再加上西边是绿地，生活氛围也非常不错哦。这三点结合，才会成就这块地。的热度，那至于价格呢？最终啊，招商大概率会做高低配，高层，预计五点五万，别墅啊，预计六点五万。不过最终如何，咱们拭目以待吧！
**《上海土拍热门地块攻略》**

在上海二批次土拍中，嘉定远湘湖地块备受瞩目。其溢价率高达百分之三十，最终由招商蛇口拿下。那么，如何才能在这样的热门地块竞拍中脱颖而出呢？

首先，要充分了解地块所在板块的市场情况。嘉定新城一直以来市场热度高，像理想之地在二三年到二四年开盘六次，四次日光且四次触发积分，项羽香湖岸一年开盘五次卖了一千多套，可见该板块认可度极高。所以，竞拍前需对板块内其他楼盘的销售情况、市场需求等进行详细调研，做到心中有数。

其次，关注地块的稀缺性。嘉定远湘湖地块是嘉定新城远江湖CAD内最后一块住宅用地，位于片区中心，周边配套丰富，北侧有商办和公园，南侧是商办加科研机群。这种稀缺性使得地块价值大增。竞拍者要综合考虑地块未来的发展潜力和自身的开发规划。

最后，重视地块素质。该地块北侧是远香湖家公园，无高建设遮挡，西边是绿地，生活氛围好。在竞拍时，要结合地块的景观优势、周边环境等因素，制定合理的竞拍策略。

总之，参与上海土拍热门地块竞拍，需全面考量市场、稀缺性和地块素质等多方面因素，才能增加成功的几率。
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[Q]：上海二批次土拍中嘉定远湘湖地块的溢价率是多少？
[A]：百分之三十。
[Q]：嘉定远湘湖地块为何热度高？
[A]：板块市场热度高、库存紧张、竞争少；地块稀缺性高；地块素质优秀。
[Q]：嘉定新城板块之前有哪些楼盘热度较高？
[A]：理想之地、项羽香湖岸。
[Q]：嘉定远湘湖地块是嘉定新城远江湖CAD内第几块住宅用地？
[A]：最后一块。
[Q]：嘉定远湘湖地块周边有哪些配套？
[A]：北侧有商办和公园，南侧是商办加科研机群。
[Q]：招商蛇口拿下嘉定远湘湖地块后可能会怎么做？
[A]：大概率会做高低配，高层预计五点五万，别墅预计六点五万。
[Q]：之前理想之地开盘情况如何？
[A]：二三年到二四年开盘六次，四次日光，四次触发积分。
[Q]：项羽香湖岸开盘情况怎样？
[A]：差不多一年时间开盘五次，卖了一千多套。