限价取消，上海帝王就来喽！帝王背后的逻辑到底是什么？今天啊，有话说就在昨天，上海三批次土拍四幅地块迎来出让，共计揽金九十一亿。其中啊，保利以二十二点零二亿的总价拿下上海杨浦平凉社区的一幅新地，住宅楼板价高达九点六万每平米，成为上海土拍取消限价之后的首个帝王。我感觉啊，这次保利蛮猛的，地呢是好地，内环内，距江五百米，但是哦，可是but，没江景的呀！容积率一点八，限高二十四米。从这张航拍照片就可以感受得到，大好的江景全浪费了。按照九点六万楼板价成本，该项目预计保本售价不会低于十五万。而就在去年八月，该地块旁边的一个新盘高阳新理菜盘均价只有十二点三万。无论最终该项目售价几何，都是要把杨浦内环新盘价格天花板给顶开了。那人就会纳闷啦，在如今的环境之下，开发商依然敢拿帝王卖高价，脑子啊是怎么想的？其实啊，作为开发商，选地开发，把钱放在哪里，关键是看流动性。通俗点讲啊，就是造出来的房子得卖得掉。很明显啊，上海的流动性好于全国内环核心，好于上海内环以外，所以在上海内环拿地做项目，成功率肯定相对较高的。至于价格，只要未来售价没有限制，开发商可以通过提高品质，做实销对流的产品来撑。在做好产品这件事情上啊，其实开发商的手段啊多的是。这件事对我们购房者来讲，其实啊也有启发，未来核心好地段的新房售价都有可能。会被突破创新高的。那么在这些可能出现新帝王的区域里，寻找到还在限价的新房，则是捡漏的机会，要好好把握了。好了，关注我，带你了解上海楼市资讯！
**《上海楼市新动态：土拍限价取消后的购房攻略》**

在上海楼市，近期土拍限价取消引发诸多关注。对于购房者而言，这意味着什么呢？

首先，要关注核心地段。就像此次土拍出现的帝王地块，往往处于内环等优质地段。这些地方配套完善，交通便利，生活便捷度高。比如内环内的地块，周边商业、教育、医疗资源丰富，居住价值高。

其次，分析流动性。开发商拿地看重流动性，因为房子能卖掉才是关键。上海内环流动性好，项目成功率相对较高。所以购房者选房也可参考，流动性好的区域房产保值增值潜力大。

再者，留意价格趋势。未来核心地段新房售价可能突破创新高。但在可能出现新帝王的区域，若能找到还在限价的新房，那就是捡漏机会。比如杨浦内环，之前有新盘价格相对较低，如今新地块楼板价高，未来房价可能上涨，限价新房就显得格外珍贵。

总之，购房者在当下楼市要多做功课，综合地段、流动性、价格等因素，把握购房时机，才能在上海楼市中选到心仪又有价值的房子。
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