有人问我在上海什么样的房子算老破小？一个非常学术的回答是1994年前建成，房龄大于30年，面积60平以下。据统计，上海这样的房子有109万套，占全市存量的1/8。截至去年12月，各区老破小的挂牌总量为23064套。抛开浦东新区大房子多的因素，杨浦、徐汇、普陀、长宁、静安和虹口的承压最大。从本月新增挂牌量统计来看，增速有所缓解，真正的凸起高峰出现在去年的1月和9月，对应的成交数据明显有些波澜不惊，趋于稳定。挂牌和成交涨完了，大家最关心的价格来了。对比过去九年间老破小和全市均价的走势，我们会发现在很长的时间里，老破小的价格一直强于全市房价。但从2018年3月开始，全市均价跌幅在8.6%，而老破小的跌幅达到了10.23%。一直到2021年7月，全市均价跌幅在7%左右，而老破小是12.2%。也就是说，这五年来上海老破小的行情价格完全跑输了大盘。价变其实还是源于量变，从2020年开始，老破小在每年成交中的占比是趋缓的。一方面上海新房加速进场，特别是五大新城的兴起，强大的交通配套的规划，让很多年轻人的购房动作发生了变化。另外就是学区型老破小，从投资必选退化成了附加值，地位大减都是成因。房子回归居住属性的时代背景下，老破小的居住功能劣势还是很刺目的。所以，是否还需要上车老破小，各位还需要谨慎的。
**《上海购房攻略：老破小相关要点全解析》**

在上海购房，老破小是很多人会考虑的类型。首先要明确老破小的界定，一般1994年前建成、房龄大于30年且面积60平以下算老破小。了解其数量也很关键，上海有109万套，占全市存量的八分之一。各区挂牌量不同，像杨浦、徐汇等区承压较大。价格走势方面，过去老破小价格强于全市房价，但近年情况有变。2018年3月起，全市均价跌幅8.6%，老破小跌幅达10.23%；到2021年7月，全市均价跌幅7%左右，老破小为12.2%。购房时，要综合多方面因素。新房加速进场，五大新城兴起，交通配套完善，年轻人购房动作改变。学区型老破小地位也有变化，从投资必选退化成附加值。所以在考虑是否购买老破小房子时，一定要谨慎权衡各方面利弊，根据自身需求和经济状况做出合适选择。不能仅看价格或某一方面，要全面考量居住功能、未来发展等因素，确保买到符合自己心意且有价值的房子。
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[Q]：上海老破小是如何定义的？
[A]：1994年前建成，房龄大于30年，面积60平以下算老破小。
[Q]：上海老破小的数量有多少？
[A]：据统计上海有109万套，占全市存量的1/8。
[Q]：哪些区老破小挂牌总量较大？
[A]：抛开浦东新区，杨浦、徐汇、普陀、长宁、静安和虹口的承压最大。
[Q]：老破小本月新增挂牌量情况如何？
[A]：增速有所缓解，去年1月和9月是凸起高峰。
[Q]：老破小成交数据怎样？
[A]：成交数据波澜不惊，趋于稳定。
[Q]：老破小价格走势如何？
[A]：过去老破小价格强于全市房价，但近年跌幅大于全市。
[Q]：老破小行情价格为何跑输大盘？
[A]：从2020年开始，老破小在每年成交中的占比趋缓，还有新房冲击等原因。
[Q]：购买老破小需要谨慎考虑吗？
[A]：需要，要综合多方面因素谨慎权衡利弊后再做决定。