这一轮楼市下行周期里，上海有不少房子超跌。今天给大家总结一下，在上海发生超跌的五类板块，记得点赞加收藏哦！以后买房，这类板块一定要避开！第一，新房超供的板块。一个区域的购买力其实是有限的，要么新房，要么二手。但如果这个板块的新房常年超供，比如说临港，即便这个区域产业再强，规划再好，二手房价格一定是扛不住的。第二，税城板块。自身没产业，全靠市区价格外溢出来的买家，房价没前途。因为被吸引来的人呢，支付能力欠佳，一旦购买力得到改善，就会走，就会去买门槛更高的板块。所以啊，在大势好的时候呢，会涨不动，而一旦行情变差，则带头下跌。第三，炒作过度的板块。最典型的就是大红桥，预期被拔得太高，短期兑现一旦不及时，信心将受到重挫。然后就是二手抢抛，每个小区产品房龄同质化严重，只能靠不断调低售价来抢跑道了。第四，错配房源的板块。明明就是一个中产社区，出现一套豪宅一样的超级大平层，卖谁去哦？这些房子的总价，往往是整个板块房价均值的一点五到两倍，跨越了不止一个购买等级。这种比较错配，没人接盘，价格超跌，贬值难免啦。第五，老公房全面失守的板块。过去，上海市区老公房，主力买家无非是新上海人和上海老年人群体，上海人现在被五大新城分流严重。而五大新城的房源，从逻辑上来讲，是无穷尽的。也就是说，这种分流将长期存在，而只讲究地段情节的老年人需求也在下降。好了，关注我，了解上海更多楼市资讯，谢谢！
# 上海楼市超跌板块购房攻略
在上海楼市下行周期中，了解超跌板块对于购房者至关重要。以下为您详细剖析各类超跌板块，助您避开风险，把握购房良机。

## 新房超供板块
如临港等区域，新房常年超供。虽产业规划好，但购买力有限，二手房价格易受冲击。购房时需谨慎考量其后续发展潜力及二手房市场走向。

## 税城板块
自身缺乏产业支撑，依赖市区买家外溢。这类板块房价上涨乏力，行情变差时易带头下跌。购买前要评估其产业导入预期及人口流入趋势。

## 炒作过度板块
大红桥等典型区域，预期过高，短期兑现不及时会重创信心。二手市场房龄同质化，靠降价抢跑道。投资需警惕过度炒作带来的风险。

## 错配房源板块
中产社区出现豪宅大平层，总价过高，跨越购买等级，无人接盘。购房应结合自身需求，避免陷入此类错配房源困境。

## 老公房全面失守板块
上海市区老公房，主力买家被五大新城分流。房源充足，地段情节需求下降。关注其配套设施升级及改造潜力，综合评估价值。

总之，购房前深入研究各板块特点，结合自身经济实力和居住需求，谨慎做出决策，方能在上海楼市中选到心仪之居。
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[Q]：上海楼市下行周期里哪些板块房子超跌？
[A]：新房超供、税城、炒作过度、错配房源、老公房全面失守的板块。
[Q]：新房超供板块房价为何受影响？
[A]：区域购买力有限，新房常年超供，会冲击二手房价格。
[Q]：税城板块房价没前途的原因是什么？
[A]：自身没产业，靠市区买家外溢，买家支付能力欠佳。
[Q]：炒作过度板块有啥风险？
[A]：预期过高，短期兑现不及时会重挫信心，二手易降价。
[Q]：错配房源板块有啥特点？
[A]：中产社区出现总价过高的豪宅大平层，无人接盘。
[Q]：老公房全面失守是怎么回事？
[A]：主力买家被五大新城分流，房源多，老年人需求下降。
[Q]：买房如何避开这些超跌板块？
[A]：深入了解各板块特点，结合自身需求和经济实力决策。
[Q]：这些超跌板块未来还有机会吗？
[A]：部分有产业导入和配套升级预期的板块可能有机会。