兄弟们啊，我发现近期楼市有个新的变化，认筹完的客户呢，到开盘选房阶段，弃筹率奇高。一个代理公司老同事给我看了一份他们自己内部的一个统计，应该说啊，统计的还是地道的，不仅把公开的大筹数字做了统计，还加了各家的小筹，不看不知道啊，看了真是忘不了，大量的楼盘出现了很高很高的弃筹率，更有甚者，弃筹率高达百分之八十，也就是说啊，收一百个人的意向，到开盘八十个人选择要退，到底开发商做错了什么，能让买家到临门一脚的时候啊，选择脱鞋走人。我讲讲我了解到的情况。首先，别看认筹人不少，但楼盘能拿出客户想要的对口户型啊，其实是不多的。当下买房主力呢，是趋于改善，要的都是大面积大户型，但现有楼盘的户型配比啊，依然是以小户型为主，这就让那些想买大户型的买房人啊，注定在落榜之后选择弃筹。第二个原因呢，就是竞争太激烈了，今年月月有过会，前后啊，又夹得很紧，前一个批次的新盘还没来得及通知开盘消化手里的客户，紧接着新一批次的竞品啊，就过会来了，不仅来了，还带着全新的优惠方案来了。今年啊，这种情况我们看的很多，什么带着对手的认购单来看房，直接送迪士尼门票的，这都很容易让一些幸运的客户临时反水弃筹。当然了，总的来说啊，还是市场的原因，现在市场已经从卖方市场切换到了买方市场，基本啊，都是求着买房人买房了，不过有些开发商还没做好准备，被打个措手不及啊也是很正常的，现在能做的呢就是赶紧关注我，了解最新的行情，别再整那些没用的了。
# 买房攻略：避开楼市陷阱，轻松选到心仪好房

在如今的楼市中，购房者面临着诸多挑战。近期楼市出现了新变化，认筹后开盘选房阶段弃筹率奇高。那么，如何才能在这个复杂的市场中选到心仪的房子呢？

首先，要关注户型配比。当下买房主力趋于改善，追求大面积大户型。但现有楼盘多以小户型为主，想买大户型的购房者需谨慎选择。

其次，市场竞争激烈，月月有新盘过会。前一批次新盘未消化完客户，新一批次竞品就带着优惠方案来了。购房者要多对比，关注优惠动态。

再者，了解市场转变。从卖方市场到买方市场，开发商态度转变。购房者要把握时机，与开发商合理沟通。

总之，买房是大事，要全面了解市场信息，综合考虑各方面因素，才能选到满意的房子。
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[Q]：近期楼市认筹后开盘选房阶段出现了什么新变化？
[A]：弃筹率奇高，大量楼盘出现很高的弃筹率，甚至高达百分之八十。
[Q]：导致弃筹率高的原因有哪些？
[A]：一是楼盘户型配比不合理，想买大户型的买房人易落榜后弃筹；二是市场竞争激烈，新盘不断且优惠多，易使客户临时反水。
[Q]：当下买房主力的需求是什么？
[A]：趋于改善，要的都是大面积大户型。
[Q]：现有楼盘户型配比情况如何？
[A]：依然是以小户型为主。
[Q]：市场竞争激烈体现在哪些方面？
[A]：今年月月有过会，前后夹得紧，前一批次新盘未消化完客户，新一批次竞品就带着全新优惠方案来了。
[Q]：市场发生了怎样的转变？
[A]：已从卖方市场切换到买方市场，基本是求着买房人买房。
[Q]：开发商没做好准备会怎样？
[A]：容易被打个措手不及。
[Q]：购房者如何应对当前楼市情况？
[A]：要全面了解市场信息，综合考虑各方面因素，比如关注户型、竞争、市场转变等，把握时机选房。