今天给大家说一个市中心的全新盘，说之前啊，不得不提不久前一则热门消息，就是煤老板收购黄浦江边上的中粮海景。那为什么要提这个事呢？是因为当时啊，阿里问我，中粮海景这么一收购啊，中粮在上海就没有项目了。我当时啊，都没有反应过来，现在回想起来啊，我们都错了，人家中粮啊，就在三个月前在北外滩拿了新地，一块很棒的地哦。这块地位于北外滩116街坊，东至保定路，南至昆明路，西至住宅小区，北至唐山路，占地面积为两万三千八百四十九点二平方米，容积率1.95，地上的计容有4.65万方。之所以这块地少有人知晓，是因为这块地并不是公开土拍的产物，而是啊，临选地块。所谓临选呢，就不是人挑地啦，而是地挑人。想要拿下这块地啊，除了有钱，还得符合地块规划建设对应的很多要求。就拿这块地来说吧，地上面积有4.65万方了，但房源呢，不到两百套。为什么呢？因为地块范围内啊，有2.8万方的门保建筑，这些房子改造实施方案呢，需要细化甄别，更新方式需要阶段审定方可实施。而中粮可以自主建设和销售的，主要是一栋大高层。而且公布的联动价，未来文保别墅啊，要卖到23万一平，高层呢，13万一平。因此啊，高层产品的总价不会低于四千万，别墅里的产品呢，则在八千万以上。有着普通中粮海景和虹口中粮瑞虹海景一号两大成功豪宅案例。这次中粮大悦城在北外滩的全新项目啊，我个人还是期待的。据悉，项目年底前会有一波品牌输出，明年下半年啊，该项目有望问世，感兴趣兄弟记得关注哦！
《市中心全新盘购房攻略》：想在市中心买新房？中粮大悦城北外滩项目别错过！这里为您详细剖析。该项目是市中心全新盘，稀缺性不言而喻。中粮大悦城品牌实力雄厚，品质有保障。北外滩地段优越，交通便利，配套设施完善。房源虽有限，但独具特色。联动价合理，性价比凸显。深入了解这些优势，助您轻松把握购房良机，实现理想居住梦。
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[Q]：中粮大悦城在北外滩的项目是公开土拍的吗？
[A]：不是，是临选地块。
[Q]：北外滩116街坊的地面积多大？
[A]：占地面积为两万三千八百四十九点二平方米。
[Q]：这块地的容积率是多少？
[A]：容积率1.95。
[Q]：地上计容面积有多少？
[A]：地上的计容有4.65万方。
[Q]：为什么房源不到两百套？
[A]：地块范围内有2.8万方的门保建筑，改造等有要求。
[Q]：文保别墅和高层的联动价多少？
[A]：文保别墅23万一平，高层13万一平。
[Q]：高层产品总价多少？
[A]：不会低于四千万。
[Q]：别墅产品总价多少？
[A]：在八千万以上。