快到年底，好多人问明年市场及房价，我却担心自己能否活着。2023年上海集中供应四个批次土地，共成交七十二宗宅地，总成交金额达两千两百零一亿元。虽然看着不少，但从趋势来看却很悲观。2022年上海同样是四个批次，却卖出了一百一十五幅地块。即便在2021年，也拍出了九十五幅宅地。如此对比，2022年的土拍数量实在太少。土地如同面粉，新房如同面包，今年面粉减少，明年面包供应必然紧张。更可怕的是，今年的面粉已有四成被消耗。据统计，今年新拍的七十二宗土地中，已有二十八宗变成新盘并上市销售。也就是说，今年这七十二宗地块，明年预计能上市的只有四十四个盘。大家都知道，价格取决于供需关系，目前需求确实减少，但新房供应也在急剧下降。在这种此消彼长的情况下，明年上海的房地产市场行情究竟如何，实在难以预测。不过有一点可以确定，明年我们地产自媒体行业肯定会有人失业，会不会是我，就看大家是否支持我了，赶紧点个关注吧！
《上海房地产市场攻略：把握土地与新房供应趋势》

在上海房地产市场中，了解土地供应和新房供应情况对购房者至关重要。土地供应如面粉，新房供应似面包，二者紧密相关。

首先，关注土地供应批次和数量。近年上海土地供应批次有变化，像2023年集中供应四个批次，成交七十二户宅地。对比2022年四个批次卖一百一十五幅地块，2021年拍九十五幅宅地，能看出供应趋势。土地供应减少，意味着未来新房潜在供应受限。

其次，留意土地成交后的转化。今年新拍土地已有四成变成新盘上市，如七十二副土地已有二十八副成新盘。这直接影响后续新房供应数量，像今年七十二副地块明年预计仅四十四个盘能上市。

再者，分析供需关系对房价的影响。需求减少，但新房供应骤减，此消彼长下，房价趋势难测。购房者需综合多方面因素，如自身需求、经济实力等，谨慎做出购房决策。

总之，深入了解土地与新房供应趋势，有助于在上海房地产市场中把握时机，做出更合适的购房选择。
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[Q]：2023年上海土地供应情况如何？
[A]：2023年上海集中供应了四个批次土地，总成交七十二户宅地，总成交金额两千两百零一亿元。
[Q]：2022年上海土地供应与2023年对比怎样？
[A]：2022年上海也是四个批次，但卖了一百一十五幅地块，比2023年数量多。
[Q]：土地供应和新房供应有什么关系？
[A]：土地是面粉，新房是面包，土地供应减少，新房供应会紧张。
[Q]：今年新拍土地有多少变成新盘上市了？
[A]：今年新拍的七十二副土地，已经有二十八副变成新盘上市销售。
[Q]：明年上海能期待上市的新盘有多少？
[A]：今年这七十二副地块，明年能期待上市的只有四十四个盘。
[Q]：房价受哪些因素影响？
[A]：房价取决于供需关系，目前需求变少，新房供应也在骤减。
[Q]：地产自媒体行业明年会怎样？
[A]：明年地产自媒体肯定有人要失业。
[Q]：如何获取上海房地产市场最新消息？
[A]：可关注相关房地产网站、媒体报道，也可关注专业人士分析。