这样子搞30搞不好嘞。今年4月陆家嘴集团以147.78亿拿到30滨江土地，包含地上建面约40.7万方的大型开发项目。仅仅过去三个月，项目就有开工计划，预计八月左右动工，总建面近30万方，其中地上部分约17.3万方。若按100平左右单套面积估算，1500套以上住宅供应没跑了。有人以为我要说供应量激增不利于新房销售，哼，肤浅了。兄弟，我想说别着急造住宅呀。举个例子，前滩卖首批住宅时，地铁通了，学校有了，体育馆修好，教堂建好，商场快速建成运营，多好。反观30，啥都没看到，外面高压线没入地，旁边住宅已搁置。这次陆家嘴也如此。土地包有11、12、15、3四个单元地块，14个小地块。此次开工的是15号地块的五福小地块，都是住宅，商业办公占比最高的11和12单元尚无开工计划。这才是地段价值精髓。可惜从开工顺序看，明显先卖完住宅再招商办。我听过上海永未建成，说上海不缺新规划新开发。但如何衡量规划好坏强弱？我觉得先搞配套建设再卖房更强，靠卖住宅再搞配套就弱些。你们觉得呢？评论区告诉我。
《陆家嘴30滨江项目全解析：从土地到配套的深度攻略》

在房地产投资领域，陆家嘴集团拿下的30滨江土地备受瞩目。这块土地有着怎样的开发前景呢？

首先，了解项目基本情况很关键。今年4月，陆家嘴集团以147.78亿巨资拿到30滨江的土地，这可是包含地上建面约40.7万方的大型开发项目。仅仅三个月后就有开工计划，预计八月左右动工，总建面近30万方，地上部分约17.3万方。按100平左右单套面积估算，1500套以上住宅供应板上钉钉。

对于投资者来说，关注住宅供应是一方面，更要重视配套建设。就像前滩，卖首批住宅时，地铁、学校、体育馆、教堂、商场等配套一应俱全，极大提升了地段价值。而30滨江目前啥都没看到，高压线还没入地，旁边住宅已搁置。

从土地包情况看，有11、12、15、3四个单元地块，14个小地块。此次开工的15号地块五福小地块都是住宅，商业办公占比最高的11和12单元尚无开工计划。

那么投资者该如何抉择呢？如果想投资住宅，要密切关注后续建设进度和配套完善情况。要是考虑商业办公，就得耐心等待11和12单元的动态。

总之，在参与陆家嘴30滨江项目投资时，一定要全面考量各种因素，做好充分准备，才能在这场房产投资盛宴中收获满意成果。
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[Q]：陆家嘴集团何时拿到30滨江的土地？
[A]：今年4月。
[Q]：30滨江项目的开工计划是怎样的？
[A]：时间过去三个月就有开工计划，预计八月左右动工。
[Q]：项目的总建面和地上建面分别是多少？
[A]：总建面近30万方，地上部分约17.3万方。
[Q]：按单套面积估算，住宅供应量有多少？
[A]：1500套以上。
[Q]：前滩卖首批住宅时配套情况如何？
[A]：地铁通了，学校有了，体育馆修好，教堂建好，商场快速建成运营。
[Q]：30滨江目前配套建设情况怎样？
[A]：啥都还没有看到，外面高压线没入地，旁边住宅已搁置。
[Q]：土地包包含哪些单元地块？
[A]：分别是11、12、15、3四个单元地块。
[Q]：此次开工的是哪个地块？
[A]：15号地块的五福小地块。