这段时间上海土拍市场出了个挺受关注的消息，小陆家嘴拿出了黄浦江核心段的两块滨江宝地，最后以底价30亿元成功出让。不少关注上海楼市和城市发展的朋友，看到这个消息都忍不住多聊两句。毕竟，能在小陆家嘴这块核心中的核心拿到地块，不管对拿地企业还是区域发展来说，都不是小事。

先给不太清楚情况的朋友捋捋位置，这两块地都在上海黄浦江核心段，属于小陆家嘴范围。懂行的都知道，上海核心滨江地段有多金贵，小陆家嘴更是整个上海金融的心脏位置，周边寸土寸金，能拿出来出让的净地少之又少，这次一下子放两块顶级地块出来，本身就足够吸引眼球。

这次出让的两块地，性质都不一般。一块是商业办公用地，另一块包含了商业和文化功能，位置全都挨着黄浦江，推开窗就能看到江景，核心区位没得挑。最终的出让结果是底价成交，总价刚好30亿，算下来两块地的平均楼板价其实不算夸张，毕竟在这个位置，拿地本身就已经是非常优质的布局了。

拿到地块的是谁？是上海本地的国资企业，其实这种核心滨江地块，本身就不是普通房企能碰的。核心城市核心地段的稀缺资源，本来就偏向有长期布局规划的企业，不太会拿来做高溢价的炒作。这次底价出让，其实也符合上海土拍市场最近这两年的整体调性，稳字当头，给市场传递一个平稳的信号。

为什么大家都盯着这块地？说穿了还是稀缺性。黄浦江核心段开发这么多年，能用的成熟地块早就开发得差不多了，尤其是小陆家嘴这种已经完全成熟的核心区域，能空出两块完整的宝地出让，真的是多少年都碰不到一次。你随便去周边转一转，周边不是满租的甲级写字楼就是高端商业，还有成熟的金融配套，新地块进来不用等配套落地，直接就能用。

而且这块地的江景资源是真的没地方复制。黄浦江核心段的滨江岸线，现在管控越来越严，能开发的临江地块本来就少，这次出让的两块地都直接挨着江，未来不管是做商业办公还是文化配套，景观优势都是别人比不了的。做企业总部的话，临江办公不管是形象还是员工体验，都比内陆地块好太多，要是做高端商业或者文化展示，江景本身就是最大的卖点。

其实这次出让，不止是卖两块地这么简单。上海现在一直在推进黄浦江两岸的功能升级，原来很多老的岸线空间，都在慢慢优化更新，改成更符合现在城市定位的功能区。这两块地就在核心段，出让之后的开发，其实就是黄浦江功能升级的一部分。未来开发完成之后，不仅能给小陆家嘴金融区新增优质的载体，还能把滨江公共空间的体验再往上提一提，给来陆家嘴上班、游玩的人更好的环境。

很多人会担心，核心地块出让会不会拉高周边的房价或者写字楼租金？其实完全没必要，这次拿地的是国资企业，用途都是规划好的，主要做产业和配套，不是商品住宅项目，对周边住宅市场影响很小。至于写字楼，小陆家嘴现在本来就缺优质的高端办公载体，新增供应反而能满足更多金融企业的扩张需求，让整个区域的产业聚集能力更强。

还有人说，现在市场环境不算特别好，为什么上海还要在这个时候拿出核心地块？其实反过来想，越是核心的优质地块，越能吸引长期资金进场，给市场信心。这次底价成交，也说明企业对上海核心地段的价值还是非常认可的，愿意拿真金白银投在这里，本身就是对上海经济和房地产市场稳的一种肯定。

回顾一下上海这几年的核心地块出让，但凡出这种滨江核心地块，基本都是底价给了产业方向明确的企业，很少出现多家房企竞价抢地抬高地价的情况。上海现在对核心地块的出让逻辑，早就不是追求最高地价了，而是要选最合适的开发主体，做符合区域长期发展定位的项目。毕竟核心地块就这么多，每一块都要用在刀刃上，不能只看卖地的收入，要看未来对城市发展的贡献。

就拿这次来说，30亿底价拿两块核心滨江地，看起来价格不低，但放在小陆家嘴这个位置，其实算是非常理性的定价。开发企业拿到地之后，不用承担太高的成本，后续开发运营也能更稳，不会因为地价太高被迫做高溢价的产品，反而能踏踏实实按照规划做符合区域定位的项目，对城市、对企业、对用户来说，是多赢的结果。

未来这两块地开发完成之后，估计又会成为小陆家嘴的一个新亮点。现在很多人去上海旅游，必去陆家嘴看黄浦江，这块地靠近滨江，未来说不定还会新增对公众开放的滨江空间或者文化配套，普通游客也能受益。对在陆家嘴工作的金融从业者来说，多了优质的办公和商业配套，平时上班、下班休闲也多了新选择。

总的来说，这次上海小陆家嘴出让两块顶级滨江地，算是给今年的上海土拍市场扔了一个分量不轻的信号。核心地段从来不缺价值，缺的是好的地块。这次出让不管是价格还是拿地主体，都符合上海一直以来稳地价、稳预期的方向，也给关注上海发展的人吃了一颗定心丸——核心城市的核心资产，依然是大家认可的优质布局方向，上海的城市发展，也在一步步按自己的节奏往前走。

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[Q]：这次出让的上海陆家嘴地块位置在哪里？
[A]：地块位于上海小陆家嘴范围，属于黄浦江核心段，是紧邻滨江的稀缺核心地块。
[Q]：这次两幅地块最终成交价格是多少？
[A]：两幅顶级地块最终以总价30亿元底价成交。
[Q]：这次出让的两幅地块是什么用地性质？
[A]：一块为商业办公用地，另一块包含商业与文化功能，都不是商品住宅用地。
[Q]：拿到这两幅地块的是什么企业？
[A]：拿地主体是上海本地的国资企业，符合核心地块长期开发的定位要求。
[Q]：为什么这块地块这么受关注？
[A]：因为小陆家嘴本身是上海核心成熟区域，可供开发的完整地块极度稀缺，加上地块紧邻黄浦江拥有不可复制的江景资源，因此关注度很高。
[Q]：这次底价出让对上海市场意味着什么？
[A]：这次底价出让符合上海稳地价稳预期的方向，既没有炒作抬高地价，也传递出市场对上海核心资产价值的认可，给市场注入稳定信心。
[Q]：这次地块出让会影响周边房价吗？
[A]：不会，本次出让的地块不含商品住宅性质，主要做产业和配套开发，对周边住宅市场几乎没有影响。
[Q]：这两块地未来开发能带来什么好处？
[A]：开发完成后会给小陆家嘴金融区新增优质产业载体，还有可能优化滨江公共空间，给上班族和游客都带来更好的体验，推动黄浦江核心段的功能升级。