最近，闵行冒出一个特别便宜的全新盘滨江雅筑，纸面条件呢？好的没话说，你先听听看啊！所属板块隶属于闵行马桥，距离最近的轨交五号线闵行开发区站不远，步行可达。低密洋房社区，得房率号称有百分之八十八，四点七万的均价，全装修交付，听着很有吸引力对不对？你想呀，隔着江对面的奉贤西渡啊，现在都要卖到了四点二八万，旁边的松江车墩都要卖到三点七万。再怎么说，这儿是闵行，带着地铁，加上现在闵行南部整体房价都在往上抬，五万以内没有新房可以选择。但是，大反转来了，我给这个楼盘的评价是无论是自住还是投资，这个盘都不适合。首先呢，这个地段就有问题。是的，没错，这个地方隶属于马桥，但更靠近老闵行，周边原本都是小工厂企业扎堆的地方，不过这两年啊，这些小工厂都已经纷纷停产转型了。别听着这是好事，反而对周边的住宅啊，都是坏事。原本靠着这些企业工人啊，这附近还有点人气，现如今啊，这些仅有的人气也消失了，周边的商铺啊，看着非常的萧条。随之萧条来就是房价。周边最近的两个二手小区，二手挂牌价让人无法直视，一个啊，估计房龄很老，才两万多，一个天心啊，也三万多都不到四万。虽然滨江雅筑是个新建楼盘，但其实啊，其设计品质一样很落后，看这张平面图就知道了，新建小区，还是人车不分流的设计，所有的一楼啊，都被做成了商铺，你可以想象一下，以后一楼大概率啊是棋牌室这种很乱的业态。然后得房率之所以高，其实是部分住宅没有电梯的结果。如果我真有四万多的预算，我还宁可跑去对面买西渡。如果你预算有限，又想找个好盘，可以后台q阿里哦，进刚需好房。
**《闵行购房攻略：避开陷阱，找到理想家园》**

在闵行购房，选对楼盘至关重要。就如近期备受关注的滨江雅筑，虽纸面条件诱人，但实际问题不少。

地段方面，滨江雅筑虽属闵行马桥，却靠近老闵行，周边曾是小工厂扎堆地，如今工厂停产转型，人气消散，商铺萧条，房价受影响。其设计品质也落后，人车不分流，一楼多为商铺，业态杂乱。得房率高是因部分住宅无电梯。

购房时，地段是关键。优先选发展前景好、配套成熟区域。关注交通，轨交站点附近出行便利。周边商业、教育、医疗等配套完善，生活才更便捷。

对于预算有限者，别仅看价格，要综合考量。如滨江雅筑，虽便宜但问题多。可多对比同区域其他楼盘，找性价比高的。

投资房产，更要谨慎。分析区域发展潜力，像闵行南部房价上升期，有机会。但像滨江雅筑这类问题楼盘，投资价值低。

总之，闵行购房要全面评估，地段、品质、配套等都要兼顾，才能买到心仪好房。
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[Q]：滨江雅筑所属板块在哪里？
[A]：滨江雅筑所属板块隶属于闵行马桥。
[Q]：滨江雅筑距离哪个轨交站近？
[A]：距离最近的轨交五号线闵行开发区站不远，步行可达。
[Q]：滨江雅筑的得房率是多少？
[A]：得房率号称有百分之八十八。
[Q]：滨江雅筑周边二手小区房价如何？
[A]：周边最近的两个二手小区，一个估计房龄很老，才两万多，一个天心三万多都不到四万。
[Q]：滨江雅筑的设计品质怎么样？
[A]：设计品质落后，是人车不分流的设计，一楼多为商铺。
[Q]：为什么说滨江雅筑地段有问题？
[A]：它虽隶属于马桥，但更靠近老闵行，周边原本小工厂企业扎堆，现工厂停产转型，人气没了，商铺萧条。
[Q]：滨江雅筑适合投资吗？
[A]：不适合，其存在诸多问题，投资价值低。
[Q]：预算有限想在闵行买房有什么建议？
[A]：别仅看价格，多对比同区域其他楼盘，综合考量性价比。