七年前，一次大胆投资决策，让上海陆家嘴集团头疼至今。十月三日，陆家嘴在文件中透露，下属子公司因土壤污染问题，将江苏苏钢集团等多家企业告上法庭，索赔百亿。2016年10月，经两百多轮报价竞争，苏州瑞安房地产开发有限公司95%股权，以85.25亿总价，成功转让给陆家嘴下属全资公司。苏州陆岸名下17宗地块，超百万方土储，开发不顺。2021年，苏州陆岸发现部分地块严重污染，多达14宗。整个项目规划不仅有住宅，还有商办、幼儿园等配套。2022年4月，陆家嘴核查发现地块调规变性及出让过程中，苏钢集团、环境检测机构等可能违法违规、弄虚作假。2023年8月7日，陆家嘴全资子公司就苏州绿岸95%股权交易提起民事诉讼。目前项目已停工。不过停工前，绿岸项目学校、幼儿园、商业体健身、公园及部分住宅已完成并达交付标准。现在看来，买房有风险，开发商买地也有风险，各位需谨慎。
在房地产投资领域，风险无处不在。就像陆家嘴此次遭遇的土壤污染问题，给项目带来巨大冲击。对于投资者来说，如何规避类似风险至关重要。首先，在投资前要进行全面细致的尽职调查，包括土地的历史使用情况、环境检测报告等。不能仅仅关注项目的表面价值，更要深入挖掘潜在风险。比如，了解土地是否曾用于工业生产，是否存在污染隐患。其次，要选择信誉良好、实力雄厚的合作伙伴。像苏钢集团这样在此次事件中被质疑存在问题的企业，合作时就需谨慎考量。在签订合同前，明确双方的责任和义务，特别是关于土地质量的条款。若发现问题，要有明确的赔偿和解决机制。最后，建立风险预警机制。定期对项目进行监测和评估，一旦发现有风险迹象，及时采取措施。例如，当发现地块周边环境异常或有污染传闻时，要迅速展开调查，避免风险扩大。总之，房地产投资需谨慎，做好风险防控才能保障自身利益。
陆家嘴、土壤污染、苏钢集团、股权交易、民事诉讼
[Q]：陆家嘴为什么要起诉苏钢集团等企业？
[A]：因为下属子公司受让的苏州陆岸地块存在土壤污染问题。
[Q]：苏州陆岸地块污染情况如何？
[A]：2021年意外发现部分地块存在严重污染风险，多达十四宗。
[Q]：陆家嘴是何时提起民事诉讼的？
[A]：2023年8月7日，就苏州绿岸百分之九十五股权交易提起民事诉讼。
[Q]：苏州陆岸项目原本规划有哪些？
[A]：不仅有住宅，还有商办、幼儿园等公共配套设施。
[Q]：陆家嘴是何时发现地块调规变性及出让可能存在问题的？
[A]：2022年4月组织核查时发现。
[Q]：苏州瑞安房地产开发有限公司股权是如何转让给陆家嘴的？
[A]：2016年10月经过两百多轮报价竞争，以85.25亿总金额转让。
[Q]：目前苏州陆岸项目处于什么状态？
[A]：整个项目已经停工。
[Q]：停工前绿岸项目哪些部分已完成？
[A]：学校、幼儿园、商业体健身、公园及部分住宅等均已完成且达交付标准。