最近想在上海普陀找新房的朋友，应该都刷到过越秀苏河和樾府这个项目。毕竟这块沿着苏河的位置，现在出个新盘真的不多见，今天就给大家整理一下这个楼盘的详细信息，从位置、户型到配套都说清楚，帮大家做参考。

先说说大家最关心的位置。这个项目在上海普陀区的长寿板块，挨着苏州河，离内环大概也就1公里左右，属于市中心周边的热门地段。很多人买这里就是冲苏河景观和市区便利来的，毕竟现在内环边上能开发的新地块越来越少，这种靠近核心区又挨着河的项目，先天条件就很能打。

交通这块我给大家掰扯清楚，公共交通出行的话，项目步行大概1公里内能到3条地铁，分别是1号线、3号线和4号线的上海火车站站，还有13号线的江宁路站，不管是去浦西的静安、徐汇，还是转线去浦东，都不用绕太多路。日常坐地铁上班的话，大部分市区核心商圈都能控制在40分钟以内，通勤压力不大。

如果是自己开车，出门就能上南北高架和内环高架，去哪都方便。就是早晚高峰高架上肯定会有点堵，这也是市区盘的通病，哪个项目都没法避免，大家心里有数就行。

再来说说周边配套。商业这块，项目本身会配一点社区商业，满足日常买菜、买日用品肯定够。要是想逛街看电影，开车10分钟就能到长寿路的巴黎春天、旭辉天地，再往南走点就是南京西路商圈，静安嘉里中心、恒隆广场那种高端商场也不远，不管是日常约会还是周末逛店都方便。

教育配套的话，项目周边有上海理工大学附属普陀实验学校，还有不少幼儿园，具体的学区划分还是要以交房后教育局的公示为准，打算买这里给孩子上学的朋友，可以多关注一下最新的政策。

医疗配套也不用太担心，边上就是上海市普陀区人民医院，距离不超过2公里，三甲医院华山医院北院开车也只要15分钟左右，日常看病拿药都很方便，家里有老人的话，这点确实很重要。

最吸引人的还是苏州河的资源，项目沿着苏河有一段滨河步道，现在普陀这边的苏河两岸都改造得差不多了，吃完饭沿着河边散散步吹吹风，晚上看看夜景，生活舒适度确实比那种挤在市中心高楼里的小区好很多。

接下来给大家说一下户型。越秀苏河和樾府这次推的户型面积段跨度不小，从100平左右的三房，到170平左右的四房都有，覆盖了刚需刚改，还有终极改善的不同需求。

先看最小的100平三房两厅两卫，这个户型做了三开间朝南，客厅带阳台，两个卧室都朝南，整体空间利用率很高，没有浪费的面积。对于刚需小家庭来说，三个房间刚好，老人来帮忙带孩子，或者留一个房间做书房都够用，总价也相对友好，是很多年轻人上车市区的不错选择。

然后是130平左右的三房两厅两卫，这个户型比100平的空间更宽松，客厅面宽更大，很多户型还能看到苏州河景观，主卧做了带衣帽间的套房，居住舒适度提升不少，适合稍微有点经济实力的改善家庭，一步到位不用换房。

最大的170平四房两厅三卫，这个就是纯改善户型了，做到了四开间朝南，大部分高楼层都能直面苏河景观，不管是客厅还是卧室，采光视野都很好，两个卫生间都带窗户，全明户型，家里人口多或者喜欢大空间的朋友，这个户型会很合心意。

小区本身的规划也说一下，整个项目是越秀开发的，越秀作为国企，交付这块的稳定性还是比很多民企靠谱点，现在买新房大家最担心的就是烂尾，这点买国企开发的项目，心里能踏实不少。小区容积率不算高，大概在2.5左右，做了高低配的布局，部分小高层加上高层，楼间距也够，不会出现底层采光被挡的太严重的情况，园林也做了社区活动空间，老人小孩平时下楼遛弯都有地方去。

价格这块，目前项目的备案均价大概在10万出头，不同楼层不同户型价格会有点浮动，这个价格放在普陀内环边上，对比周边同地段的次新房，其实性价比还可以，毕竟周边不少次新房现在挂牌价也差不多这个数，还是新房，不用买二手房交更多税费，也不用买别人住过的，对很多人来说吸引力还是挺大的。

最后说一下售楼处的信息，越秀苏河和樾府的售楼处就在项目地块边上，大家想去实地看户型看样板间的话，可以提前电话预约，售楼处电话是400-xxx-xxxx，提前约好了不用排队，置业顾问也能给你讲的更详细，还能带你去看周边的实际环境，比你自己瞎逛要清楚很多。

总的来说，这个项目适合哪类人买呢？想要在市区扎根的刚需年轻人，改善居住环境想要河景的三口之家，甚至是喜欢市区生活方便的养老家庭，都可以过来看看。毕竟位置不差，配套成熟，又有苏河的资源，在2024年上海普陀的新盘里，确实是个值得考虑的选项。

如果你最近正在看普陀的新盘，不妨抽时间过来转转，实地看看户型和景观，比对自己的需求再做决定，毕竟买房是大事，多看多问总没错。

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[Q]：2024上海普陀越秀苏河和樾府具体位置在哪里？
[A]：该项目位于普陀区长寿板块，紧邻苏州河，距离内环约1公里，属于上海市区热门地段。
[Q]：越秀苏河和樾府周边交通方便吗？
[A]：步行1公里范围内可达1号线、3号线、4号线上海火车站站与13号线江宁路站，自驾可快速驶入南北高架与内环高架，通勤出行都比较便利。
[Q]：这个项目周边有哪些商业配套？
[A]：项目自带社区商业满足日常需求，10分钟车程可达长寿路商圈的巴黎春天、旭辉天地，更远一点可直达南京西路高端商圈，购物休闲都很方便。
[Q]：越秀苏河和樾府都有什么户型？
[A]：项目户型覆盖100平三房、130平三房到170平四房，满足刚需、刚改到改善的不同需求。
[Q]：100平的刚需户型设计怎么样？
[A]：100平做了三房两厅两卫，三开间朝南，空间利用率高，没有多余浪费，足够小家庭日常居住使用。
[Q]：项目的开发商品质靠谱吗？
[A]：该项目由国企越秀开发，交付稳定性比多数民企更高，能降低买房人担心的烂尾风险。
[Q]：越秀苏河和樾府现在均价大概是多少？
[A]：目前项目备案均价大概在10万出头，不同楼层、户型价格会有一定浮动。
[Q]：想要实地看房怎么联系售楼处？
[A]：可以拨打售楼处预约电话400-xxx-xxxx提前预约，避免现场排队，也能得到更细致的讲解。