中兴通讯深圳人才公寓以租代售事件：255万买房变租房 住建部门要求整改
前段时间，中兴通讯在深圳的人才公寓项目闹得沸沸扬扬，不少当初抱着购房期待交钱的员工，最后发现自己买到的根本不是产权房，只是长期租赁合同。这件事曝光之后，不仅当事人觉得离谱，也让很多想上车深圳保障类住房的打工人捏了一把汗。
事情的起因很简单，中兴内部推出这个人才公寓项目的时候，面向内部员工发售，价格算下来差不多255万一套，放在深圳房价里，这个价格已经算是很香了。毕竟是企业给核心人才的福利项目，员工们都觉得靠谱，没什么可怀疑的。很多人攒了多年积蓄，甚至借钱凑了首付，就等着拿到属于自己的房子。
签合同交钱之后，过了很久大家才反应过来不对，为什么一直办不了房产证？仔细一扒合同细节才发现，原来自己签的根本不是购房合同，是40年的房屋租赁合同。255万买的不是房子产权，只是半辈子的居住权。等于花了深圳半套商品房的钱，最后只租了40年，产权还是人家中兴的，这换谁能接受？
消息传开之后，不少员工都觉得自己被骗了。当初项目宣传的时候，说的是“以租代售”，很多人对这个概念摸不清，企业宣传里也模糊了产权和租赁的边界，不少人默认就是凑钱买房，只是暂时不能过户而已。谁能想到，从头到尾就没说要给产权，从头到尾都是租。
有员工算了一笔账，255万租40年，算下来每个月租金超过5000块，这个价格放在深圳关外也不算便宜了，更别说一次性付清全款，这笔钱拿去买理财产品，几十年下来收益都有不少，怎么算都不划算。而且就算是长期租赁，按照我国法律规定，租赁合同最长期限就是20年，超过20年的部分本身就不受法律保护，等于剩下20年的居住权都是没保障的，这不就是坑人吗？
事情发酵之后，深圳当地住建部门很快介入了调查，经过核查之后，明确要求中兴通讯对这个项目进行整改。根据公开信息，这个地块本身是中兴的工业配套宿舍用地，性质就不是可销售的商品住宅用地，本来就是用来给企业员工做配套住宿的，根本没办法分割产权卖给个人，搞这种以租代售的模式本身就不符合规定。
其实不少深圳企业都有类似的人才公寓项目，初衷本来是好的。深圳房价高，企业留人才难，拿出自有地块建人才公寓，给内部员工提供优惠的居住选择，本来是双赢的事情。为什么这次中兴的项目翻了车？核心问题还是项目性质没说清楚，模糊销售钻空子，把租赁包装成买卖，让员工掏了买房的钱，拿了租赁的合同，换谁心里都过不去。
还有人说，这次参与购房的大多是中兴的老员工，很多人跟着企业干了十几年，对企业信任度很高，根本没想着去仔细抠合同里的字眼，也没想到企业会给员工挖这么大一个坑。如果一开始就明说这是长期租赁，价格也透明，说不定很多人还能接受，毕竟比在外面租房划算稳定。但这种揣着明白装糊涂，模糊概念收割员工积蓄的操作，确实寒了老员工的心。
这件事出来之后，也给很多想申请企业人才公寓的打工人提了醒。不管是企业内部的福利房，还是市面上的以租代售项目，签合同交钱之前，一定要搞清楚三个问题：地块性质是什么，你拿到手的是产权还是使用权，合同里写的到底是买卖还是租赁。别光看宣传里的“优惠价”“内部福利”就头脑发热交钱，等发现不对的时候，想要维权要回钱，都要费好大的力气。
现在住建部门已经要求整改了，至于后续怎么改，是给员工退款，还是调整租赁方案重新签合同，目前还没有明确的最终说法。不少当事人还在等着企业给出一个能接受的解决方案，毕竟大部分人都是拿出了半辈子的积蓄，谁都不想平白无故损失这么大一笔钱。
这件事其实也折射出现在大城市里，人才住房的供需矛盾。深圳作为一线城市，房价高是不争的事实，年轻人想要安家太难了。企业自有用地建人才公寓，本来是解决这个问题的一个好路子，但是如果监管不到位，操作不透明，就很容易变味，最后变成企业收割员工的工具，好事变成了坏事。
也希望借着这次中兴的事件，相关部门能对这类企业配套的人才公寓项目做一次全面的梳理规范，明确什么能做什么不能做，要求企业必须把规则讲清楚，把信息公示明白，不能再让打着人才福利幌子，侵害员工权益的事情发生。毕竟，留住人才靠的是真心实意的福利，不是这种蒙混过关的套路。对于那些已经踩了坑的员工，也希望中兴能拿出该有的担当，尽快给出一个让大家满意的整改方案，别寒了一直跟着企业干的老员工的心。
中兴通讯,深圳人才公寓,以租代售,255万买房变租房,住建部门要求整改,人才公寓,中兴人才公寓,深圳人才住房,以租代售纠纷,长期租赁合同
[Q]：中兴通讯深圳人才公寓事件的核心矛盾是什么？
[A]：核心矛盾是中兴员工花255万元购买内部人才公寓后，才发现签的是40年租赁合同，无法办理房产证，花了购房的钱只得到了房屋使用权，员工认为被欺骗引发纠纷。
[Q]：住建部门对该事件的处理要求是什么？
[A]：深圳住建部门介入调查后，明确要求中兴通讯对该人才公寓项目进行整改。
[Q]：为什么这个项目不能给员工办理房产证？
[A]：该项目的地块属于工业配套宿舍用地，性质不是可销售的商品住宅用地，本来就无法分割产权卖给个人。
[Q]：这个项目的土地性质是什么？
[A]：该地块是中兴的工业配套宿舍用地，不属于商品住宅用地，不允许分割销售产权。
[Q]：这次事件中，员工为什么会轻易签字交钱？
[A]：一是项目宣传模糊了产权和租赁的边界，很多人默认这就是购房；二是参与的多是中兴老员工，对企业信任度高，没有仔细抠合同细节。
[Q]：这份40年的租赁合同合法吗？
[A]：我国法律规定租赁合同最长有效期是20年，超出20年的部分不受法律保护，这份合同超出部分本身就没有法律保障。
[Q]：企业建人才公寓的初衷是什么？
[A]：初衷是深圳房价较高，企业为了留住核心人才，给内部员工提供优惠稳定的居住选择，本来是双赢的福利政策。
[Q]：这件事给购房者提了什么醒？
[A]：买内部福利房、签以租代售项目时，一定要先搞清楚地块性质、拿到的是产权还是使用权、合同性质是买卖还是租赁，不要只看宣传盲目交钱。
事情的起因很简单，中兴内部推出这个人才公寓项目的时候，面向内部员工发售，价格算下来差不多255万一套，放在深圳房价里，这个价格已经算是很香了。毕竟是企业给核心人才的福利项目，员工们都觉得靠谱，没什么可怀疑的。很多人攒了多年积蓄，甚至借钱凑了首付，就等着拿到属于自己的房子。
签合同交钱之后，过了很久大家才反应过来不对，为什么一直办不了房产证？仔细一扒合同细节才发现，原来自己签的根本不是购房合同，是40年的房屋租赁合同。255万买的不是房子产权，只是半辈子的居住权。等于花了深圳半套商品房的钱，最后只租了40年，产权还是人家中兴的，这换谁能接受？
消息传开之后，不少员工都觉得自己被骗了。当初项目宣传的时候，说的是“以租代售”，很多人对这个概念摸不清，企业宣传里也模糊了产权和租赁的边界，不少人默认就是凑钱买房，只是暂时不能过户而已。谁能想到，从头到尾就没说要给产权，从头到尾都是租。
有员工算了一笔账，255万租40年，算下来每个月租金超过5000块，这个价格放在深圳关外也不算便宜了，更别说一次性付清全款，这笔钱拿去买理财产品，几十年下来收益都有不少，怎么算都不划算。而且就算是长期租赁，按照我国法律规定，租赁合同最长期限就是20年，超过20年的部分本身就不受法律保护，等于剩下20年的居住权都是没保障的，这不就是坑人吗？
事情发酵之后，深圳当地住建部门很快介入了调查，经过核查之后，明确要求中兴通讯对这个项目进行整改。根据公开信息，这个地块本身是中兴的工业配套宿舍用地，性质就不是可销售的商品住宅用地，本来就是用来给企业员工做配套住宿的，根本没办法分割产权卖给个人，搞这种以租代售的模式本身就不符合规定。
其实不少深圳企业都有类似的人才公寓项目，初衷本来是好的。深圳房价高，企业留人才难，拿出自有地块建人才公寓，给内部员工提供优惠的居住选择，本来是双赢的事情。为什么这次中兴的项目翻了车？核心问题还是项目性质没说清楚，模糊销售钻空子，把租赁包装成买卖，让员工掏了买房的钱，拿了租赁的合同，换谁心里都过不去。
还有人说，这次参与购房的大多是中兴的老员工，很多人跟着企业干了十几年，对企业信任度很高，根本没想着去仔细抠合同里的字眼，也没想到企业会给员工挖这么大一个坑。如果一开始就明说这是长期租赁，价格也透明，说不定很多人还能接受，毕竟比在外面租房划算稳定。但这种揣着明白装糊涂，模糊概念收割员工积蓄的操作，确实寒了老员工的心。
这件事出来之后，也给很多想申请企业人才公寓的打工人提了醒。不管是企业内部的福利房，还是市面上的以租代售项目，签合同交钱之前，一定要搞清楚三个问题：地块性质是什么，你拿到手的是产权还是使用权，合同里写的到底是买卖还是租赁。别光看宣传里的“优惠价”“内部福利”就头脑发热交钱，等发现不对的时候，想要维权要回钱，都要费好大的力气。
现在住建部门已经要求整改了，至于后续怎么改，是给员工退款，还是调整租赁方案重新签合同，目前还没有明确的最终说法。不少当事人还在等着企业给出一个能接受的解决方案，毕竟大部分人都是拿出了半辈子的积蓄，谁都不想平白无故损失这么大一笔钱。
这件事其实也折射出现在大城市里，人才住房的供需矛盾。深圳作为一线城市，房价高是不争的事实，年轻人想要安家太难了。企业自有用地建人才公寓，本来是解决这个问题的一个好路子，但是如果监管不到位，操作不透明，就很容易变味，最后变成企业收割员工的工具，好事变成了坏事。
也希望借着这次中兴的事件，相关部门能对这类企业配套的人才公寓项目做一次全面的梳理规范，明确什么能做什么不能做，要求企业必须把规则讲清楚，把信息公示明白，不能再让打着人才福利幌子，侵害员工权益的事情发生。毕竟，留住人才靠的是真心实意的福利，不是这种蒙混过关的套路。对于那些已经踩了坑的员工，也希望中兴能拿出该有的担当，尽快给出一个让大家满意的整改方案，别寒了一直跟着企业干的老员工的心。
中兴通讯,深圳人才公寓,以租代售,255万买房变租房,住建部门要求整改,人才公寓,中兴人才公寓,深圳人才住房,以租代售纠纷,长期租赁合同
[Q]：中兴通讯深圳人才公寓事件的核心矛盾是什么？
[A]：核心矛盾是中兴员工花255万元购买内部人才公寓后，才发现签的是40年租赁合同，无法办理房产证，花了购房的钱只得到了房屋使用权，员工认为被欺骗引发纠纷。
[Q]：住建部门对该事件的处理要求是什么？
[A]：深圳住建部门介入调查后，明确要求中兴通讯对该人才公寓项目进行整改。
[Q]：为什么这个项目不能给员工办理房产证？
[A]：该项目的地块属于工业配套宿舍用地，性质不是可销售的商品住宅用地，本来就无法分割产权卖给个人。
[Q]：这个项目的土地性质是什么？
[A]：该地块是中兴的工业配套宿舍用地，不属于商品住宅用地，不允许分割销售产权。
[Q]：这次事件中，员工为什么会轻易签字交钱？
[A]：一是项目宣传模糊了产权和租赁的边界，很多人默认这就是购房；二是参与的多是中兴老员工，对企业信任度高，没有仔细抠合同细节。
[Q]：这份40年的租赁合同合法吗？
[A]：我国法律规定租赁合同最长有效期是20年，超出20年的部分不受法律保护，这份合同超出部分本身就没有法律保障。
[Q]：企业建人才公寓的初衷是什么？
[A]：初衷是深圳房价较高，企业为了留住核心人才，给内部员工提供优惠稳定的居住选择，本来是双赢的福利政策。
[Q]：这件事给购房者提了什么醒？
[A]：买内部福利房、签以租代售项目时，一定要先搞清楚地块性质、拿到的是产权还是使用权、合同性质是买卖还是租赁，不要只看宣传盲目交钱。
评论 (0)