租房合同逾期未续，承租和出租双方该如何应对？

如果你的租房合同期限满了，双方也没谈续签，这时候怎么办是个问题。首先，要明确一点：租约到期而且没续，按照法律来说，原来的债权债务关系就结束了。换句话说，合同就不生效了。这种情况下，租客要把房子还给房东，而且状态要跟合同上约定的或者房子本身的使用性质相符合。

这里得提一下法律依据，《合同法》第五百五十七条和第七百三十三条具体规定了这方面的内容。但是，如果合约到期后，你还继续住在那儿，房东也没表示不允许，那合同就是默认有效的，不过这时候的租约性质就变成了不定期租赁。

根据《合同法》第二百三十二条，不定期租赁的情况下，租客或房东可以随时说再见，不过房东要解约，就得提前合理通告租客。通常来说,租约是有明确期限的，到期后就结束。但是，续签租约可以有两种方式：一种是明说的续签，完全签一个新合同；另一种是默说的续签，就是双方的行为显示租赁关系还在继续。

如果房东没有收房的意思，也没实际收回房子，还继续收租金，那双方的租赁关系就默认继续下去。只是这时候的租期不能确定了，所以法律上说租客或房东都可以随意结束租约。如果房东想解约，记得要遵循诚实信用原则，早点通知租客，这样才能合法解除合同。

比如，你之前的租约到2007年12月31日就结束了，但你还住着，还在交租金,房东也没说不行，这就是默认租关系还在，可以算是默许续租了。但由于没具体商量租期，所以你们现在是不定期租赁关系，谁都有权随时结束合同。房东如果要终止，只要按规矩提前告诉你，就能解约了。

# 租房合同逾期未续全攻略：承租与出租双方应对指南
在租房过程中，合同逾期未续是常见问题。承租和出租双方该如何应对？这里有一份详细攻略。

## 租约到期未续的法律界定
租约到期且未续签时，原合同的债权债务关系依法结束，合同不再生效。此时，租客需将房屋归还房东，且状态要符合合同约定或房屋使用性质。

## 续租的默认情况
若合约到期后租客继续居住，房东未表示反对，合同默认有效，租约性质变为不定期租赁。在此情况下，租客或房东均可随时解除租赁关系，但房东解约需提前合理通知租客。

## 续签租约的方式
续签租约有明说和默说两种方式。明说即签订新合同；默说则是双方行为显示租赁关系持续。若房东未收房且继续收取租金，租赁关系默认延续，但租期不确定，双方均可随时结束租约。房东解约时需遵循诚实信用原则，提前通知租客。

总之，了解这些应对方法，能让承租和出租双方在租房合同逾期未续时更好地维护自身权益。

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