可以反悔的。父母过户给子女的房产，要是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权就转移了，属于子女合法财产，父母不能收回。要是子女没付钱买房，父母能依法主张债权，要求子女归还买房钱款。

房产过户给子女需要啥手续

过户办赠予费用大概是报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，以后转让房产，单个人所得税就得交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，就是父母直接把房产转给子女。税费大概是报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年免）、营业税5.5%（房产证大于5年免），买方：契税1.5%，其他过户税费大概几百，以上税点都按小于144平方米的普通住宅算）。

买卖过户要是房产证过五年也不用交个税，只交契税1.5%，其他过户税费大概几百。总共1.8%左右。

房屋咋过户给子女?

房产过户给子女有三种方式：第1种是以出让方式办理过户，就是按买卖程序办。第2种是以赠与方式办理过户，先办赠与公证，再办房屋评估作价和鉴定，最后办过户。第三种是以继承方式办理过户，但这得父母一方死亡，不太常用。

(一)以出让方式把房屋过户给子女：房屋买卖办过户主要费用有营业税、个人所得税和契税。房产满五年，营业税免征，个税也免征，只交契税和产权转移登记费；房产未满五年，要交营业税和个税，还有契税和产权转移登记费。

(二)以赠与方式把房屋过户给子女：办赠与过户，要交个人所得税、契税和公证费。赠与过户没营业税，因为赠与算无偿受赠，所以受赠人要交个人所得税，也得交公证费。

(三)以继承方式把房屋过户给子女
继承过户和买卖、赠与比，税费低，因为继承房产没营业税、个税和契税，只交公证费。继承人凭遗嘱办继承权公证，再凭公证书到房管部门办过户更名就行。

房屋咋过户给子女更省钱?

(一)继承过户最省钱：买卖、赠与、继承三种过户方法里，继承最经济快捷，我国没开征遗产税，办继承过户只交公证费，其他税费全免。因继承得父母一方去世才可行，很多父母暂不考虑。当然，也有父母想得远，打算立遗嘱把房产给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：按国家政策，父母把房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只交房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。但买卖过户虽不用交公证费，除契税外还得交下面税费：
1、房屋购买不足五年且面积超140平方米，买卖过户征营业税。
2、房屋购买不足五年或虽满5年但不是家庭唯一住房，买卖过户征个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：按国家政策，房产购买超五年，免征营业税和个人所得税，只交契税，比赠与过户少交一份公证费。

一是赠与费用高。二是房产继承流程复杂。一般来说，卖给子女方式省钱。提醒：受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，把房子卖给子女，若按高标准交个人所得税、营业税和契税，买卖产生的费用可能比房产继承高不少。

### 房产过户给子女全攻略：哪种方式最适合你？

在家庭房产传承中，房产过户给子女是常见需求。本文将详细介绍房产过户给子女的多种方式及其优缺点，帮你找到最适合的过户途径。

**一、买卖过户**

买卖过户是较为直接的方式。父母将房产卖给子女，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年免）、营业税5.5%（房产证大于5年免），买方：契税1.5%，其他过户税费约数百，以上按小于144平方米普通住宅计算）。若房产证过五年，仅需交契税1.5%及少量其他税费，总计约1.8%左右。这种方式流程相对简单，产权清晰，后续交易也更方便。

**二、赠与过户**

办理赠与过户，需交纳个人所得税、契税和公证费，约为报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠与过户后再转让房产，个人所得税高达报税价的20%，成本较高。所以若非特殊情况，不太建议采用。

**三、继承过户**

继承过户税费支出较低，只需缴纳公证费。但此方式需父母一方死亡，且流程较为复杂。继承人要凭遗嘱办理继承权公证，再到房管部门办理过户更名。

**四、省钱方法对比**

1. **继承过户**：最省钱，我国未开征遗产税，仅需公证费。但依赖父母一方去世，很多父母暂不考虑。
2. **五年以内房产**：赠与过户相对省钱，免征营业税和个人所得税，只需交公证费和契税。
3. **五年以上房产**：买卖过户更省钱，免征营业税和个人所得税，仅需交契税，比赠与少一份公证费。

总之，选择房产过户方式要综合考虑家庭情况、房产状况等因素。希望本文攻略能助你顺利完成房产过户给子女的事宜，让家庭房产传承更加顺利。

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