经济学中有个概念，越稀缺的东西呢，越值钱。这放在楼市中啊，也一样。据统计，上海每年公寓新房大概九万套，其中超过八万套都是高层公寓。也就是讲啊，每年公寓的低密产品是非常少的，去年仅占全市的百分之四，未来啊，也将越来越稀缺。但是从去化量来看，低密啊却远胜于高层。去年外环外星房啊低密产品当天开盘，去化率都超过百分之九十五，意味着每上市一百套低密产品，几乎都是日光的。对比小高层约百分之四十的去化率来讲，低密产品的市场认可度是非常之高的。那为什么会这样呢？因为低密住宅实际可利用面积的大小，和小高层有天壤之别。小高层的得房率一般都在百分之七十三左右，低密产品普遍都能做到百分之八十，甚至合院别墅类产品，送花园、露台等等，实际可利用面积啊超过百分之一百，也就是同样的价格，面积竞增一倍，舒适度啊自然也随之翻倍。这才是低密产品真正的魅力。就比如今天，我刚拿到户型图。保利东京项目是去年三批次土拍，保利发展在东京拿的一块新地，容积率啊才一点五，是区域内少有的纯低密社区。设置密度低，得房率自然就高了。得房率高啊，户型设置出来也就漂亮了，小小的九十九平，人家能做三房两卫生间，而且啊，都是明卫，客餐厅也是分的相当清楚，不像很多小高层的客餐厅啊，捏在一起的，很拥堵，没什么空间感可言。目前啊，我仅拿到一个户型图。但也不难看出他们做产品的实力。容积率一点五的地块对于上海来讲是很稀缺的，未来也会日渐稀少，保利又将如何打造，我们拭目以待吧！感兴趣的可以滴我入群一起讨论哦！
# 稀缺低密产品购房攻略
在楼市中，稀缺的低密产品备受青睐。低密产品去化率高，得房率也高，舒适度更是远超普通小高层。比如保利东京项目，容积率仅1.5，是区域内少有的纯低密社区。

低密产品为何如此受欢迎？首先，其实际可利用面积大。合院别墅类产品送花园、露台等，实际可利用面积超100%，同样价格面积能增一倍。其次，户型设计出色。像99平能做到三房两卫且都是明卫，客餐厅分明，空间感强。

如果你想购买低密产品，该如何选择呢？一看容积率，越低越好；二看得房率，高得房率意味着更多实际使用空间；三看户型布局，合理的布局能提升居住舒适度。

购买低密产品还有哪些注意事项？要关注周边配套设施是否完善，交通是否便利。同时，了解开发商的品牌和口碑也很重要，实力强的开发商能保证房屋质量和后期服务。

总之，购买稀缺低密产品需综合多方面因素考虑，希望这份攻略能帮助你买到心仪的房子。
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[Q]：低密产品在楼市中为何稀缺？
[A]：上海每年公寓新房多数是高层公寓，低密产品占比仅百分之四，未来也会减少。
[Q]：低密产品的去化率如何？
[A]：去年外环外低密产品当天开盘去化率超百分之九十五，远高于小高层。
[Q]：低密产品得房率一般是多少？
[A]：普遍能做到百分之八十，合院别墅类更高，超百分之一百。
[Q]：保利东京项目有什么特点？
[A]：去年三批次土拍所得，容积率1.5，是区域内少有的纯低密社区。
[Q]：低密产品户型有什么优势？
[A]：如99平能做三房两卫且都是明卫，客餐厅区分明显，空间感好。
[Q]：购买低密产品要考虑哪些因素？
[A]：容积率、得房率、户型布局，还有周边配套和开发商品牌口碑。
[Q]：低密产品实际可利用面积为何大？
[A]：合院别墅类送花园、露台等，相比小高层有天壤之别。
[Q]：低密产品市场认可度高的原因是什么？
[A]：稀缺且实际可利用面积大，户型设计合理，舒适度高。